地产探讨丨新政策陆续出台，买房OR卖房？

近期国家陆续出台一系列的楼市，不仅包含了降息、降首付、认房不认贷，还包括以前严格楼市调控的“限购”：

8月25日，浙江省嘉兴市官宣全面取消限购。

9月1日，天津市取消非城六区的限购。

截止9月8日，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京六城全面取消限购政策。

仿佛一夜之间，如同一颗春雷，在国内民众之间纷纷争讨。一夜之间的话题，全部变成了楼市的消息。

同时，过去的一段时间，众多新闻爆出，各地的开发商和中介，不休息接单，交易量激增，仿佛一夜之间的楼市回到了2015年2016年。这种热闹非凡的景象，已是好久不见了。但仔细查阅数据，可以发现，二手房的挂牌数量同样是在新增，但二手房的交易量却是远远不如挂牌数量。借用一句话，一边是抓紧时间上车，一边是抓紧时间下车。楼市传统的“金九银十”，在这一系列的政策下，让我们都会有所期待。

不论是取消限购、降低首付、降低贷款利率，核心是降低购房门槛，提高交易量，去化库存，让一些想买房买不起或者是没购房资格的人上了车。但是，回头想一想，支撑房地产市场的核心是收入水平的支撑，是经济的好转。倘若问一句市民朋友，您现在月供少了，是用来消费还是储蓄，相信大部分会把那一部分月供用来储蓄而不是消费。

买房OR卖房？

如果从当前的政策来看，如果您是正儿八经的刚需或者是改善性需求，那么投资中心建议您出手购置的。如果是投资性的话，那么是非常不建议您出手购置的。

从本质来说，投资是要保值且增值，在当前的楼市情况下，趁当前行情不错，赶紧出手。但出手的一定是四五线城市的，而大城市的核心地段资产仍是优质资产。因为目前仅仅只是楼市的反弹，经济仍旧没有想象中的景气。

在这里，投资中心赞同“真情研究室的一句话”：中国房地产市场发展可以有各种针对性的小刺激，但必须有个前提，就是短期内经济和就业得尽快强劲起来。至于长期，还得看人口发展动向。

投资中心

2023年9月9日