地产行业丨现房销售？

2023年9月19日，一则消息在地产不经意流传，雄安新区将会“取消商品房预售，实行现房销售、精装交付，所见即所得、交房即交证”，雄安新区的“取消商品房预售制度”消息在商业运营中心看来具有重大历史意义。

早在2020年，杭州、宁波、海南等地就有消息传出当地将试点推行现房销售，但后续消息不多，足见现房销售存在着诸多的难点。但是，在2023年初住建部的全国工作会议上，有提出过“有条件的可以进行现房销售”被视为是一种现房销售的试点和趋势。

后疫情时代，地产公司和地产行业相对确实面临着一定的难题和问题，资金紧缺是普遍存在的现象，因此从中央到地方，“保交楼”成了首要任务。

民众为何对于“现房销售”大为期待，其根本原因还是在于房产预售制度的缺陷即后期的风险控制把控，交房周期较长，一般为两年乃至三年，并且有一小部分的房产可能会烂尾。

对于民众来说，预售制的风险比现房销售的风险大得多；而对于开发商来说，预售制可以快速回笼资金，现房销售的资金需求大得多。虽然现房销售的呼声很高，但从整体来看，恐怕短期内，预售制仍将是主流，现房销售或许是未来发展改革的重要尝试。

为解决预售制度带来的质量、投诉、纠纷、延期、烂尾等一系列问题，海南省于2020年3月7日发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南因此成了全国首个全面推行现房销售的省份，一则新闻显示，2020～2022年，海南省的现房销售占比分别为20%、24%、39%。

但是目前，从全国来看，仍旧大量房产库存待去化，地产行业仍处于下行阶段，众多房企和开发商都不愿意风险，持审慎态度。因此，商业运营中心预测，短期内，预售制度仍是主流，现房销售只会是在部分区域进行试行和推广，短期内很难在全国部署实施。

商业运营中心

2023年9月21日